Необходимость строительства многоквартирного жилого дома устанавливается планами развития города (населенного пункта) и на основе анализа существующей социально-экономической ситуации, иногда это происходит в рамках уплотнения застройки.

            В зависимости от классификации жилых домов (этажность, количество квартир, наличие приусадебных участков) устанавливается потребность в площади территории для строительства. При этом важным показателем эффективности жилой застройки является ее плотность, которая регламентируется строительными нормами и градостроительной документацией.

           При планировании территории жилой застройки и проектировании генплана многоквартирного жилого дома следует учитывать нормативные показатели по озеленению (удельный вес озелененных территорий, уровень озелененности, в границах территории жилой или смешанной застройки должен быть не менее 25 %), по наличию парковочных мест для автотранспорта, по количеству велопарковок, учреждений образования и воспитания, а также наличие предприятий общественного обслуживания, транспортно-пешеходную сеть и наличие инженерных коммуникаций. Необходимо соблюдать СЗЗ и санитарные разрывы (см. подраздел 13), красные линии и другие отступы.

           При благоустройстве территории проектируются площадки для отдыха и занятий физкультурой, для хозяйственных нужд, для установки мусоросборников, игровые площадки для детей дошкольного и школьного возраста, а также для выгула собак и автостоянки, парковки. При расположении автопарковок, автостоянок и хозяйственных площадок следует учитывать их нормативную пешеходную доступность и отступы от них до других площадок и зданий. Для условий реконструкции применяются специальные нормы проектирования, где уменьшены некоторые расстояния между площадками различного назначения.

          Можно объединять площадки для игр детей дошкольного возраста с площадками для отдыха взрослого населения. При этом площадь объединенной площадки должна быть минимум 150 м². Также они должны быть разделены густыми зелеными посадками и (или) декоративными стенками. Размер игровых площадок принимается: для детей дошкольного возраста — от 70 до 150 м², школьного возраста — от 100 до 300 м².

          Площадки для игр детей дошкольного и школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения можно совмещать с площадками для спорта. Площадки для хозяйственных целей могут быть совмещены с площадками для ТКО (твердых коммунальных отходов). При высокой плотности жилой застройки необходимо использовать крыши подземных сооружений под площадки для детей дошкольного и школьного возраста, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, а также под озеленение.

           Размещение специальных домов для инвалидов, престарелых лиц определяется заданием на проектирование, согласованным с органом соцзащиты и организацией инвалидов. При этом учитываются нормы проектирования для физически ослабленных лиц.

          Необходимо учитывать противопожарные разрывы между зданиями, предусматривать проезды для спецтехники, производить расчет инсоляции проектируемых и существующих зданий.

          В многоквартирной жилой застройке, а также к объектам общественного и производственного назначения необходимо предусматривать проезды категории П2 (шириной проезжей части 6 м). При длине проезда категории П2 более 150 м проектируются минимум два выхода на улично-дорожную сеть. К отдельно стоящим жилым зданиям (1-2 секции), объектам общественного и производственного назначения может быть тупиковый проезд категории П1 (шириной проезжей части 3,5 м) протяженностью не более 150 м.

          При проектировании местных проездов и тротуаров должна быть предусмотрена возможность проезда по ним специальных транспортных средств. Проезды на территориях многоквартирной жилой застройки должны обеспечивать возможность сквозного проезда специального транспорта. Сквозные проезды на территории новых проектируемых зданий классов Ф1.3 должны быть минимальной шириной 3,5 м на расстоянии не более чем через 180 м друг от друга, а сквозные проходы — не более чем через 100 м.

          Обязательно должны соблюдаться мероприятия по инженерной подготовке территории, которые должны исключить или уменьшить последствия процессов природного и техногенного происхождения (наводнение, оползни и др.).

          О высотном жилом доме можно узнать далее.