Для чего требуется предпроектная работа и предпроектная документация? И всегда ли это необходимо выполнять?

          Предпроектная (предынвестиционная) документация – это предпроектная работа по сбору информации и ее рассмотрению для изучения перспективного проекта с целью определения его необходимости и целесообразности или отказа от его реализации. Разработка предпроектной документации выполняется для объектов, относящихся к первому – четвертому классам сложности согласно СТБ 2331. При создании  предпроектной документации следует соблюдать строительные нормы и правила, которые регламентируются в ТКП 45-1.02-298-2014 «Предпроектная (предынвестиционная) документация».

          Данные виды предпроектных работ по изучению перспективного проекта выполняются в две стадии: предынвестиционная и инвестиционная.

          Предынвестиционная стадия состоит из этапов:

1. Идея и анализ реальности ее осуществления.
2. Декларация о намерениях.
3. Получение разрешительной документации.
4. Разработка и утверждение предпроектной документации.

          Инвестиционная стадия имеет следующие этапы:

1. Проектирование объекта.
2. Строительство с последующим вводом объекта в эксплуатацию.
3. Регистрация объекта в госорганах.

          Другие виды строительной деятельности (капитальный ремонт, реконструкция, реставрация и ликвидация объекта) осуществляются аналогично.

          При работе над предпроектной документацией следует придерживаться градостроительной документации и учитывать целевое назначение земельного участка. Решение о том, может быть проект осуществлен или нет, а также о его корректировке или об отказе от него принимается на основании данных, полученных в результате создания данной документации.

          Заказчик выполняет работу по разработке предпроектной документации. Также этот вид деятельности может выполняться другой организацией на основании договора.

          Какой состав предпроектной документации? Как правило, она состоит из генплана и пояснительной записки. Также необходимо:

1. Доказать экономическую обоснованность проекта. То есть необходимо выполнить обоснование инвестиций и создать план управления проектом.
2. Далее следует составить бизнес-план.
3. Сформировать задание на проектирование.

          Какой порядок разработки и утверждения предпроектной документации?

1. Приказ о разработке документации и назначении руководителя процесса.
2. Составление схемы управления проектом.
3. Создание и утверждение графика разработки документации.
4. Контроль соблюдения графика.
5. Государственная экологическая экспертиза.
6. Принятие решения о необходимости проекта и возможности его реализации. Утверждение проекта.

          Для утверждения предпроектной документации необходимо:

1. Экологическая экспертиза.
2. Общественное обсуждение архитектурно-планировочной схемы.

          Должна быть выполнена следующая предпроектная работа: собрана разрешительная документация на строительство (об основных исходных данных для дальнейшего проектирования сказано здесь) и обеспечена экономическая эффективность проекта. Если рентабельность проекта не удовлетворяет установленным требованиям, выполняется его корректировка. И только после описанных выше работ заказчик утверждает предпроектную документацию.