Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

Контакты

mirta_s@mail.ru

Беларусь, г. Могилев
Открыть контакты

3. Усадебная жилая застройка

 

          Что такое таунхаус согласно строительным нормам и требованиям Беларуси? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как определение «ТАУНХАУС» в строительных нормах отсутствует.

          Обычно таунхаус представляет собой многоквартирный блокированный жилой дом, в котором вход в каждую квартиру осуществляется через улицу. При этом количество квартир в таунхаусе обычно более двух (три и больше), а также отсутствует личный приусадебный участок. Иногда в жилом доме при каждой квартире имеется встроенный гараж.

          Если таунхаус соответствует описанию, представленному выше, то можно однозначно сказать, что он не относится к усадебной жилой застройке и это не усадебный жилой дом (хотя данная статья и расположена в данном подразделе). Так как усадебный жилой дом – это малоэтажный одноквартирный либо двухквартирный отдельно стоящий жилой дом, входы в квартиры которого организованы непосредственно с приквартирного участка. То есть определение усадебного жилого дома не соответствует описанию таунхауса.

          Из этого можно сделать вывод, что таунхаусы и прилегающую к ним территорию необходимо проектировать по строительным нормам для многоквартирных жилых домов, несмотря на то, что они часто располагаются в районе территорий усадебной жилой застройки.

          Это значит, что на прилегающей территории должно быть расчетное количество парковок, а также все хозяйственные площадки и места с контейнерами ТКО, детские площадки и места отдыха для взрослого населения.

          При проектировании генпланов таунхаусов, которые соответствуют многоквартирным (три и более) блокированным жилым домам, необходимо соблюдать Генплан населенного пункта, проект детальной планировки (ПДП), а также целевое назначение проектируемого земельного участка.

          Например, если целевое назначение участка – «земельный участок для размещения объектов усадебной застройки», это значит, что он не подходит для строительства многоквартирного блокированного жилого дома с количеством квартир три и более (то есть для строительства таунхауса). Или еще один пример. Если в проекте детальной планировки предусматривается строительство усадебной жилой застройки, то таунхаусы, в соответствии с приведенным выше определением (многоквартирный блокированный жилой дом, количество квартир три и более), здесь строить тоже нельзя.

          Таким образом, таунхаус – это название жилой застройки, которое не определено в строительных нормах Беларуси. Поэтому необходимо точно знать и разобраться, что имеется в виду под этим названием в соответствии с действующими нормативами, чтобы не допустить ошибок при проектировании и строительстве объекта.

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел 3. Усадебная жилая застройка
Открыть раздел Статьи проектанта