Недвижимость и земельные участки
О недвижимости и земельных участках в Беларуси и за рубежом, а также обо всем, что с этим связано.
Строительство дома в СТ (садовом товариществе) может являться альтернативным решением постройки частного жилого дома в городской черте. Конечно, транспортно-инженерная инфраструктура садовых товариществ уступает условиям населенных пунктов. Как правило, здесь нет хороших дорог и инженерных сетей. Поэтому при строительстве дома обо всем следует позаботиться самостоятельно.
Отопление, канализация и водопровод обычно выполняются автономно в индивидуальном исполнении. Например, может понадобиться пробурить скважину для водопровода и выполнить местную канализацию с очистными сооружениями. Отопление может быть печное, в виде камина, а также с использованием электричества. В редких случаях имеется газовая сеть. Однако стоимость земельного участка в СТ будет намного меньше, чем в черте населенного пункта.
Итак, какие плюсы и минусы, достоинства и недостатки строительства дома в садовом товариществе в сравнении с возведением жилого дома в черте населенного пункта?
Достоинства:
- Недорогой земельный участок.
- Автономность и индивидуальность инженерных сетей (это в некоторых случаях плюс, а в некоторых минус). Плюс – воплощение в реальность собственной идеи вне зависимости от централизованных систем и сетей. Минус – надо думать об инженерно-техническом обеспечении самостоятельно. Дешевле и проще подключиться к централизованным коммуникациям.
- Вероятно, что экологические условия вне городской черты будут более благоприятными, чем в черте населенного пункта.
- Так как это не жилой дом, а садовый домик, то нет дополнительной нагрузки в виде «лишней» жилплощади.
Недостатки:
- Высокая стоимость земельного участка.
- Отсутствие инженерно-транспортной инфраструктуры.
- Юридические нюансы. Выполняется строительство не частного жилого дома, а садового домика.
- Возможно, не очень благоприятные экологические условия воздушной среды.
- Удаленность от города – недостаток при ежедневной необходимости добираться в населенный пункт на работу.
- Отсутствие социальных условий и гарантий: медицинское обеспечение, торговая сеть, образование. Эта инфраструктура только в населенном пункте. В СТ этих благ нет.
- Тариф на электроэнергию, отличный от тарифа в населенном пункте. Нет дифференцированного тарифа, например, для нужд отопления и для освещения.
- Наличие постоянных взносов СТ.
- Отсутствие возможности постоянной регистрации. (Это может быть и плюс – пункт 4 в предыдущем списке).
Таким образом, выполнив анализ всех нюансов можно определиться в каждом конкретном случае, что более подходит, покупка земельного участка и строительство жилого дома в черте населенного пункта или в садовом товариществе (СТ).
Вернуться в раздел Недвижимость и земельные участки