Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

1. Общие сведения. Административные процедуры и согласования. Предпроектные работы

 

Уплотнение застройки

Города и поселения городского типа растут с каждым годом. Это вызывает ряд проблем. Не всегда есть возможность расширить площадь населенного пункта, поэтому очень часто выполняют уплотнение застройки.

Расширить населенный пункт могут препятствовать леса, пашни с плодородными землями, промышленные предприятия на окраине городов и за их пределами, а также отсутствие существующей инженерно-транспортной инфраструктуры. Именно поэтому очень часто возникает необходимость и желание градостроителей уплотнить существующую застройку.

 Основным документом, регулирующим перспективное строительство, является генеральный план населенного пункта. Иногда разрабатываются более подробные проекты, охватывающие какую-то часть поселения. Эти проекты называются детальными планами планировки.

В генпланах городов и детальных планах планировки показан общий уклон застройки, ее функциональное назначение (промышленная территория, коммунально-складская зона, многоэтажные жилые дома, коттеджная застройка, административно-офисная или смешанная зона), а также прохождение основных транспортно-пешеходных коммуникаций.

Подробные же привязки всех зданий и сооружений с учетом всех необходимых строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм указываются при разработке архитектурно-строительных проектов (стадия «А» и «С»).

Реконструкция существующей застройки и ее уплотнение имеет свои особенности.  При строительстве нового объекта (одного жилого дома или административно-жилой зоны) на новом месте (без существующей застройки) все понятно, т. е. необходимо соблюдать все нормы, что не вызывает затруднений у проектировщика, так как все объекты проектируются в одно время и работа ведется по действующим в данный момент нормам.

При строительстве в условиях реконструкции (уплотнение существующей застройки) необходимо учесть нормы для проектируемых объектов, а также возможность перспективного развития существующей территории и приведения ее к действующим нормативным требованиям.

Проверка на перспективное развитие прилегающей территории часто вызывает затруднения. Это обусловлено несколькими основными причинами:

  • необходимость наличия исходных данных, которые не всегда имеются,
  • отсутствие финансирования на проведение дополнительных проектных работ по изучению прилегающей территории.

          Например, необходимо построить жилой дом. Выбирается площадка под строительство. Конечно, разместить жилой дом в существующей застройке намного дешевле, чем в новом месте со строительством инженерно-транспортной инфраструктуры. Здесь уже есть существующие инженерные сети, дороги, объекты социально-культурного и бытового назначения. Поэтому выносится решение исполкома об уплотнении существующей застройки. Заказчик обращается в проектную организацию, которая приступает к проектированию жилого дома на отведенном земельном участке.

И тут начинаются проблемы. Заказчик заказал объект, выполнена топосъемка участка. Разрабатывается генплан, выполняются все нормы по строительству нового жилого дома. Но кто посмотрит на существующую застройку, возможность приведения ее к существующим строительным требованиям хотя бы в перспективе?

Заказчик не платит за проект целого района или микрорайона. Также нет и необходимой топосъемки прилегающего участка. Это дополнительный фронт работ для геодезиста и генпланиста. В этих условиях генпланист может лишь визуально оценить прилегающий участок во время его обследования, что довольно сложно. Необходимо просмотреть, достаточно ли остается площади на существующую застройку для размещения требуемого на сегодняшний день количества парковок, детских площадок, площадок отдыха, озеленения и других элементов благоустройства. Ведь может оказаться так, что новый дом построен по всем правилам, а существующие дома не имеют требуемой инфраструктуры. А после строительства нового дома даже места не останется для ее перспективного создания!

Это особенно актуально при уплотнении многоэтажной жилой застройки многолетней давности, на прилегающей территории которой часто нет вообще ни одного парковочного места и хозяйственно-бытовых площадок.

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел 1. Общие сведения. Административные процедуры и согласования. Предпроектные работы
Соседние подразделы:
2. Строительная цепь: заказчик-проектировщик-подрядчик-строительные материалы
Этот раздел предназначен для информационно-рекламных статей проектировщиков, заказчиков, подрядчиков, производителей строительных материалов и торговых представителей, а также всех, желающих заявить...
3. Геологические и геодезические изыскания. Земельный участок
4. Усадебная жилая застройка
5. Ландшафтный дизайн
6. Производственные здания и сооружения, сельское хозяйство
7. Жилые, общественные и административные здания, образование
8. Инженерные сети и сооружения
9. Автомобильные дороги. Автостоянки и парковки
10. Организация дорожного движения
11. Дорожные покрытия
12. Спортивные сооружения
13. Противопожарные требования
14. Санитарные нормы и правила
15. Дополнительные сведения генплана

Новости