Высотные здания проектируются на основании планов территориального развития населенных пунктов. Что относится к высотным зданиям? "Высотное здание – это многоэтажное здание жилого назначения высотой от 75 до 100 м включительно, общественного и многофункционального назначения высотой от 50 до 200 м включительно. За высоту здания принимается разность отметок от поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда до отметки пола верхнего этажа, не считая технического".

          Основным нормативным документом по проектированию высотных зданий является ТКП 45-3.02-108-2008 «Высотные здания». Для проекта высотных зданий с целью конкретизации требований разрабатываются специальные технические условия на основании ТКП 45-3.02-108-2008. Ниже пойдет речь о нюансах проектирования генплана с высотными зданиями.

          При проектировании территорий с высотными зданиями 9 га и более необходимо предусматривать круговой проезд по периметру. Расстояние от кругового проезда до наиболее отдаленного здания должно быть не более 25 м. Участки проездов для спецтехники ограничиваются для движения и стоянки (парковки) автотранспорта.

          При строительстве высотных зданий необходимо учитывать удаленность пожарного депо, а также его оснащение спецсредствами. Пожарное депо должно быть не дальше 2 км от зданий высотой до 100 м и не дальше 1 км для зданий выше 100 м. Пожарное депо должно быть оснащено автонасосом высокого давления и пожарной автолестницей высотой минимум 50 м. Если эти условия не соблюдаются, то в проекте необходимо предусматривать специальное пожарное депо.

          Проект генплана высотных зданий должен предусматривать возможность подъезда спецтехники по периметру здания и к эвакуационным выходам. В некоторых случаях размещение аварийно-спасательной техники осуществляется на эксплуатируемых кровлях.

          При строительстве высотных зданий необходимо предусматривать проезды для пожарных машин. Проезды для спецтехники должны быть шириной не менее 6 м и с радиусом поворота для пожарной машины минимум 18 м. Между наружными стенами высотной части здания и внутренним краем проезда должно быть от 8 до 10 м. В конце тупиковых проездов следует выполнять разворотные площадки с островком радиусом не менее 8 м.

          Проезды и дороги должны быть минимум IV категории с максимальным уклоном 6°. Дорожное покрытие и места установки выдвижных опор пожарных должны быть рассчитаны на давление 0,6 МПа. Также следует учитывать, что каждые 100 м длины здания должны быть сквозные проезды для пожарных машин. Противопожарные разрывы от высотных зданий отличаются от общепринятых при строительстве зданий, не являющихся высотными, и составляют от 15 м до 25 м в зависимости от степени огнестойкости.

          Проект высотного здания должен предусматривать:

1. Расстояние между соседними высотными зданиями должно быть минимум 30 м.
2. От высотного здания до стоянки автотранспорта принимается минимум 15 м.
3. Расстояние от высотного здания до зданий и сооружений категории А-Г принимается расчетом.