Отведенный земельный участок - это важное понятие, термин, использующийся при проектировании и строительстве и влияющий на множество проектных решений. Очень часто на этапе выбора и отвода земельного участка заказчик пытается сэкономить на его площади. Ведь земля не бесплатна, за все надо платить. Но не всегда получается такая экономия при дальнейшей разработке проекта.

          Мысли заказчика проекта такие (особенно при реконструкции какого-либо объекта): «Дороги есть, парковка есть, благоустройство тоже существующее. Выполнить реконструкцию проектируемого здания на отведенном земельном участке и на этом все. И зачем много земли? Можно отступить 1-2 м от здания. Этого будет достаточно».

          Но эти мысли в корне не верны. Существующее здание было построено давно. В то время были другие нормы проектирования. А сейчас, возможно, оно будет еще и другого функционального назначения. Значит требования к зданию и к прилегающей территории уже будут другими.

          Не только само здание, но и благоустройство нуждается в реконструкции или ремонте. Изучаются все нормы применительно к данному новому объекту, технические условия и архитектурно-планировочное задание, составляется акт обследования отведенного земельного участка под строительство с составлением дефектной ведомости.

          Может появиться необходимость расширения существующих улиц и проездов, увеличения количества парковок, выполнения дополнительных мер по организации дорожного движения и даже строительства светофорного объекта, создания современного благоустройства и ландшафтного проектирования.

          Все эти требования прописаны в нормативной литературе и технических условиях. И без их соблюдения невозможно выдать проект. Для осуществления этих мер может потребоваться земельный участок, намного больший, чем был отведен для строительства первоначально. В связи с этим понадобится время для отвода дополнительного земельного участка.

           Необходимо учитывать, что все необходимые по расчету парковки для проектируемого объекта должны быть расположены в границах отведенного земельного участка. (В последнее время наметились иные требования.) И лишь небольшой участок благоустройства с газоном или пешеходной связью, а также улицы в красных линиях, могут быть вне отведенной территории.

           Заказчик должен быть готов к такой ситуации, а проектировщик обязан проинформировать заказчика заблаговременно о предстоящих возможных мероприятиях, о которых, возможно, он и не подозревает. Иногда затраты на работы по благоустройству прилегающей территории могут быть очень велики и вполне сравнимы со стоимостью строительства непосредственно проектируемого объекта.