Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

Изменения строительных норм, новости

Новости проектирования. Изменения законодательства и строительных норм.

 

          При проектировании реконструкции магазина возникла необходимость отвода дополнительного земельного участка под парковки легковых автомобилей. Согласно ТКП 45-3.01-116-2008 (пункт 11.6.18) расчетное количество парковок для проектируемого объекта должно быть расположено на отведенном под строительство участке.

          Заказчик обратился в горисполком для отвода испрашиваемого земельного участка. «Проектный институт Белгипрозем» рассмотрел поручение горисполкома на выполнение работ по подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения дополнительного земельного участка.

          «Проектный институт Белгипрозем» сообщил следующее.

          «Согласно подпункту 7.16 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» без проведения аукциона земельные участки предоставляются для реконструкции существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), если требуется увеличение размера земельного участка с соблюдением установленных законодательством предельных размеров земельных участков.

          В соответствии с абзацем тридцать первым части первой статьи 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» реконструкция объекта – совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.

          В данном случае под объектом понимается существующее здание, сооружение. Реконструкция включает возведение надстроек, встроек, пристроек (при необходимости их частичную разборку).

          В рассматриваемой ситуации имеет место строительство подъезда и парковки. Поэтому выполнение землеустроительных работ по подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения дополнительного земельного участка, не представляется возможным. Руководствуясь вышеизложенным предприятие вынуждено вернуть поручение неисполненным.

          Кроме того, согласно пункту 4 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» - не требуется изъятие земельных участков из земель общего пользования населенных пунктов и предоставление этих участков для проведения работ по благоустройству, воссозданию элементов благоустройства и размещению малых архитектурных форм на землях общего пользования населенных пунктов, осуществляемых без изменения вида и (или) категории земель. Проведение таких работ осуществляется на основании утвержденной проектной документации и решения местного исполнительного комитета о разрешении их проведения.»

          Таким образом, несмотря на требование ТКП 45-3.01-116-2008 (пункт 11.6.18) в дополнительном отводе земельного участка было отказано. Данный объект был согласован в горисполкоме с парковками вне границ отведенного земельного участка и прошел экспертизу, что ранее не практиковалось (ранее в подобных случаях архитектурный отдел горисполкома и экспертиза требовали дополнительный отвод земли).

          Однако!!!

          При проектировании и согласовании в отделе архитектуры горисполкома следующего объекта вновь потребовалось выполнение ТКП 45-3.01-116-2008 пункта 11.6.18, то есть проект не согласовали без отвода земельного участка под парковки.

          При этом остаются под вопросом следующие пункты нормативных документов.

  1. Согласно ТКП 45-3.01-116-2008 п. 11.6.11 «Допускается предусматривать автомобильные парковки на уширениях проезжей части улиц местного значения (категорий Е, Ж, З, П)»). А как же быть с землей, ведь земельный участок с улицей (часть улицы, ее карман) не предоставят застройщику во владение…
  2. Согласно пункту 11.6.6 ТКП 45-3.01-116-2008 «При возможности двойного (в разное время суток) использования парковок у объектов общественного назначения, расположенных в районах многоквартирной жилой застройки, допускается учитывать требуемое количество парковочных мест для этих объектов при расчете количества парковочных мест на автостоянках в районах многоквартирной жилой застройки». А кому же должна принадлежать земля при ее совместном использовании, если парковки доступны для совместного использования в разное время суток?

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел Изменения строительных норм, новости

Новости