Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

Вопросы и ответы

 

          В данном разделе рассматриваются вопросы проектирования, в частности генплана, а также общие темы, касающиеся работы сайта. Напишите ваш вопрос, и мы обязательно вам ответим!


Ограждение участка не может быть линией застройки. Линия застройки это (повторюсь)- это линия проходящая по наземной (подземной) части здания или фасаду здания (смотри 1 вопрос).
Красная линия – это граница земельного участка!
Согласно СН 3.01.03-2020 пункта 6.3.15 При возведении жилого дома, гостевого домика следует устанавливать расстояние не менее 3 м от красной линии транспортных коммуникаций, если иное не предусмотрено градостроитель - ной документацией. При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние предусматривается уменьшать при условии соблюдения утвержденной градостроительной документации, требований СН 2.04.03.

Размещать сети надо согласно ТКП 45-3.03-227-2010 п.10.1 Магистральные инженерные сети следует размещать в границах красных линий под тротуарами, разделительными полосами, парковками и автостоянками. В стесненных условиях следует размещать кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации) на полосе между красной линией и линией застройки.

Авсюкевич С.В.
Ответ:

Верно. Ограждение участка - это не линия застройки. Но при усадебном типе застройки отступы выполняются от границы земельного участка (а не от линии застройки).

П.5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010:

"Расстояние между линиями регулирования застройки, а при их отсутствии — между границей наземной (подземной) части здания, сооружения и красными линиями для проектируемой застройки должно составлять, м, не менее:
10 — для улиц категорий М, А, Б, В;
6 — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;
3 — для усадебной застройки до границы участка".

СН 3.01.03-2020 п. 6.3.15:

"При возведении жилого дома, гостевого домика следует устанавливать расстояние не менее 3 м от красной линии транспортных коммуникаций, если иное не предусмотрено градостроительной документацией".

СН 3.01.03-2020 п. 6.3.15 не отменяет п.5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010, а дополняет. Если линии регулирования застройки отсутствуют (п.5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010), то расстояние 3 м выполняется от жилого дома до красной линии. Всякие бывают случаи и градостроительные условия.

Например, совсем недавно приходилось проектировать частные жилые дома согласно ранее разработанной градостроительной документации. И там при усадебной застройке были и красная линия и линия застройки. И все это было отражено в градостроительной документации.

К сожалению, картинки в данном сервисе не прикрепляются (вы спрашивали). 

Марина


Вернуться в раздел Вопросы и ответы