При реконструкции объекта изменилась входная группа, уменьшилась площадь газона, выполнен таксационный план и расчет компенсационных выплат. Требуется доказать, что устраиваемая входная группа взамен существующего газона выполнена не в ущерб нормативным требованиям по озеленению.

          Согласно ТКП 45-3.01-116-2008 (пункт 9.2.1) «Удельный вес озелененных территорий различного назначения (уровень озелененности) в пределах застроенных территорий поселений должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилой или смешанной застройки — не менее 25 % (включая суммарную площадь озелененных территорий микрорайонов, кварталов)». Как правило, уровень озелененности выполняется для структурно-планировочного элемента (квартала, микрорайона).

          В данном случае не было проекта детальной планировки участка реконструируемого дома, но ранее был выполнен проект рассматриваемого жилого дома с рассчитанными ТЭП для участка дома без ПДП квартала. При этом жилой дом и дворовая территория окаймлены проездами и парковками. Поэтому было принято решение рассматривать данный дом и прилегающий участок как структурно-планировочный элемент.

          Расчет обеспеченности по озеленению. 

          Согласно ранее разработанному проекту жилого дома при площади участка в границах работ 11490 м2 озеленение рассматриваемого структурно-планировочного элемента составляет 5339 м2. То есть озеленение составляет 46 % от общей площади участка (структурно-планировочного элемента).

          При реконструкции данного объекта площадь озеленения уменьшилась на 499.38 м2. Это площадь удаляемого газона, подлежащая компенсационным выплатам.

          То есть площадь озеленения структурно-планировочного элемента составит: 5339.00 м2 – 499.38 м2 = 4839.62 м2.

          Таким образом, озеленение структурно-планировочного элемента составит 42%, что соответствует действующим нормативным требованиям (ТКП 45-3.01-116-2008, пункт 9.2.1).