Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

4. Усадебная жилая застройка

 

          При строительстве жилого дома, усадебной жилой застройки должны соблюдаться противопожарные нормы, при этом должна учитываться степень огнестойкости зданий в соответствии с этими требованиями. Существующие противопожарные нормы для жилых домов должны соблюдаться для нового строительства, а также для реконструкции. Исключением является реконструкция жилого дома без изменения его наружного контура. Но при этом не должны понижаться противопожарные характеристики коттеджа, после реконструкции его степень огнестойкости должна быть не ниже исходной степени или даже выше.

          Противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками нормируются на смежных земельных участках. Т. е. они не нормируются внутри одного земельного участка.

          Например, расстояние в пределах одного земельного участка между коттеджом и хозяйственной постройкой не нормируется. При этом разрыв между жилым домом IV степени огнестойкости на одном приусадебном участке и хозяйственной постройкой VIII степени огнестойкости на другом участке будет составлять 10 м. Расстояние между зданием VIII степени огнестойкости одного участка и зданием VIII степени огнестойкости другого участка равно 15 м. При IV степени огнестойкости обоих зданий на соседних участках разрыв составит 6 м.

          Все сказанное относится к противопожарным разрывам. Но следует помнить, что еще есть градостроительные и санитарно-гигиенические нормы, поэтому окончательные разрывы между зданиями и сооружениями в границах одного земельного участка и в пределах смежных земель определяются после анализа всех требований. По разным нормам они могут быть различными. Но принимаются большие значения отступов и разрывов.

          Противопожарные разрывы между зданиями соседних участков могут не нормироваться при соблюдении некоторых условий. Если стена большего здания по высоте или ширине является противопожарной первого типа и не имеет проемов на определенном нормами расстоянии.

          В итоге можно сделать вывод, что генплан коттеджа является основополагающим документом. Поэтому при планировании генплана усадебной жилой застройки необходимо обязательно обратиться в проектную организацию, к проектировщику. Только имея на руках официально выданный и согласованный со всеми службами проект, можно спокойно строить жилой дом и вспомогательные здания и постройки, не беспокоясь о возможных последствиях и неурядицах не только с соседом по участку, но и с государственными органами.

Комментарии

Марина - При реконструкции и строительстве частных жилых домов необходимо точно знать правомерность размещения зданий и сооружений на соседнем приусадебном участке. Если на земельном участке построен дом (или сарай) и не узаконен, то на соседнем приусадебном участке существует возможность оперативного строительства без учета незаконных построек (то есть без учета санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм строительства относительно этой застройки). А владельцу незаконных построек будет вынесено предписание госорганов об их сносе.
Пт, 15 февр. 2019, 22:56:40 Ответить

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел 4. Усадебная жилая застройка
Соседние подразделы:
1. Общие сведения. Административные процедуры и согласования. Предпроектные работы
2. Строительная цепь: заказчик-проектировщик-подрядчик-строительные материалы
Этот раздел предназначен для информационно-рекламных статей проектировщиков, заказчиков, подрядчиков, производителей строительных материалов и торговых представителей, а также всех, желающих заявить...
3. Геологические и геодезические изыскания. Земельный участок
5. Ландшафтный дизайн
6. Производственные здания и сооружения, сельское хозяйство
7. Жилые, общественные и административные здания, образование
8. Инженерные сети и сооружения
9. Автомобильные дороги. Автостоянки и парковки
10. Организация дорожного движения
11. Дорожные покрытия
12. Спортивные сооружения
13. Противопожарные требования
14. Санитарные нормы и правила
15. Дополнительные сведения генплана

Новости