При строительстве жилого дома, усадебной жилой застройки должны соблюдаться противопожарные нормы, при этом должна учитываться степень огнестойкости зданий в соответствии с этими требованиями. Существующие противопожарные нормы для жилых домов должны соблюдаться для нового строительства, а также для реконструкции. Исключением является реконструкция жилого дома без изменения его наружного контура. Но при этом не должны понижаться противопожарные характеристики коттеджа, после реконструкции его степень огнестойкости должна быть не ниже исходной степени или даже выше.

          Противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками нормируются на смежных земельных участках. То есть они не нормируются внутри одного земельного участка.

          Например, расстояние в пределах одного земельного участка между коттеджом и хозяйственной постройкой не нормируется. При этом разрыв между жилым домом IV степени огнестойкости на одном приусадебном участке и хозяйственной постройкой VIII степени огнестойкости на другом участке будет составлять 10 м. Расстояние между зданием VIII степени огнестойкости одного участка и зданием VIII степени огнестойкости другого участка равно 15 м. При IV степени огнестойкости обоих зданий на соседних участках разрыв составит 6 м.

          Все сказанное относится к противопожарным разрывам. Но следует помнить, что еще есть градостроительные и санитарно-гигиенические нормы, поэтому окончательные разрывы между зданиями и сооружениями в границах одного земельного участка и в пределах смежных земель определяются после анализа всех требований. По разным нормам они могут быть различными. Но принимаются большие значения отступов и разрывов.

          Противопожарные разрывы между зданиями соседних участков могут не нормироваться при соблюдении некоторых условий. Если стена большего здания по высоте или ширине является противопожарной первого типа и не имеет проемов на определенном нормами расстоянии.

          В итоге можно сделать вывод, что генплан коттеджа является основополагающим документом, в котором обязательно учтены все противопожарные нормы жилого дома. Поэтому при планировании генплана жилого дома необходимо обязательно обратиться в проектную организацию, к проектировщику. Только имея на руках официально выданный и согласованный со всеми службами проект, можно спокойно строить жилой дом, вспомогательные здания и постройки, не беспокоясь о возможных последствиях и неурядицах не только с соседом по участку, но и с государственными органами.

          О противопожарных нормах на стройгенплане здесь.