Все нормы отступа при строительстве частного дома учитываются при разработке проекта усадебной жилой застройки, в частности генплана коттеджа. Поэтому строительству жилого дома предшествует разработка проекта, одним из разделов которого является генплан. К усадебной жилой застройке, частному жилому дому, коттеджу это также относится. Существуют различные нормы отступа при строительстве частного дома, разработке генплана коттеджа, которые необходимо соблюдать.

Генплан коттеджа выполняется на выделенном земельном участке с соблюдением всех строительных норм проектирования. Невозможно разработать генплан без наличия специальных знаний и образования, а также необходимых согласований проекта в установленном законодательством порядке. Поэтому необходимо обратиться в проектную организацию, которая сможет все это выполнить. И только на основании официального и согласованного во всех инстанциях проекта можно приступать к строительству дома и благоустройству приусадебного участка. Иначе постройка будет незаконной и может принести своему владельцу множество проблем и неприятностей.

          При разработке генплана коттеджа заказчик высказывает свои пожелания, а проектировщик обязан их выполнять по мере возможности без нарушения норм при строительстве частного дома и отступов. Выдаваемый в издание проект коттеджа должен быть обязательно согласован заказчиком. А заказчик должен понимать проектный процесс, чтобы оценивать проектные решения в целом объеме.

         Проектировщик обязательно соблюдает нормы проектирования, нормы отступа при строительстве частного дома, иначе он просто не сможет выдать и согласовать свой проект, пройти государственную экспертизу. Основные нормы при строительстве частного дома на участке это: санитарно-гигиенические, градостроительные и противопожарные.

 1. Градостроительные нормы жилого дома. Это соблюдение необходимых отступов от улиц и дорог, линии застройки, отступов от красных линий улиц. Также учитывается генплан населенного пункта, где проектируется коттедж, и его перспективное развитие. Существуют требования по отступам и расстояниям между границей земельного участка и застройкой. Может возникнуть необходимость планировки участка местности для отвода дождевых вод, подвозки грунта для насыпи участка. При строительстве и благоустройстве участка нельзя допускать, чтобы пострадала территория соседа.

 2. Санитарно-гигиенические нормы жилого дома. Относительно генплана приусадебного участка – это отступы между зданиями и сооружениями. Выгреб не может быть у жилого дома, участка соседа или скважины с питьевой водой. Проектируемый коттедж и соседние дома должны иметь нормативный показатель по инсоляции (освещенности). Постройки для животных размещаются в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.

 3. Противопожарные нормы жилого дома – это расстояния между зданиями, которые зависят от категории пожарной опасности этих зданий, а также наличие проезда для пожарной техники.

         Отдельного внимания заслуживает тема дорожных покрытий и одежд (уделяется внимание в отдельном разделе), а также озеленения (смотрите ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН) и вертикальной планировки приусадебного участка. Чертеж генплана коттеджа представлен на рисунке ниже. О таунхаусе сказано здесь.