Новое строительство требует инженерно-геодезических изысканий. Ведь разработка генплана и инженерных сетей ведется на основе топосъемки. Нужны ли геодезисты в штате проектной фирмы? Или лучше нанять кого-нибудь по договору подряда? Для чего нужна топосъемка участка?

Зачем нужна топосъемка, геодезические изыскания? Инженерно-геодезические изыскания – это выполнение топосъемки участка, на основании которой будет производиться дальнейшее проектирование и разрабатываться генплан. Без топосъемки невозможно выполнить строительство ни одного нового объекта, в том числе и частного жилого дома.

Посадка проектируемого объекта производится на топосъемке. Выполняется генплан, вертикальная планировка и водоотвод, благоустройство и озеленение. Данные разработанного генплана выдаются в работу смежным проектным отделам: архитекторам, конструкторам, специалистам по инженерным сетям. По желанию заказчика могут быть разработаны дополнительные чертежи, например, ландшафтный дизайн, дизайн интерьеров.

На улицах и проездах при выполнении инженерно-геодезических изысканий поперечные профили следует измерять через 20 м. При нивелировании поперечных профилей в населенных пунктах должна быть определена высота
у фасадной линии, бровки тротуара (борта), оси улицы, а также у других характерных точек рельефа. Расстояние между нивелирными точками на поперечных профилях не должны превышать 40 м на планах в масштабе 1:2000 и 20 м — в масштабах 1:1000 и 1:500.

Без инженерно-геодезических изысканий нельзя выполнить ни один новый проект, кроме того, его не согласуют в органах архитектуры и ОГАИ.

Иметь геодезистов в штате довольно не просто. Для этого проектная организация должна иметь соответствующую аттестацию на проведение геодезических изысканий, а также не менее трех сотрудников данной специальности. А чтобы обеспечить их зарплатой, потребуется большой фронт работ и заказов по инженерно-геодезическим изысканиям. Поэтому иметь геодезическую группу может позволить себе не каждая проектная фирма.

При этом отсутствие своих геодезистов может вызвать ряд проблем. Например, при проведении тендера на проектные работы выгодных и дорогих объектов иногда обязательным условием является наличие аттестата на проведение инженерных изысканий. Очень часто проектировщиков не устраивает качество и объем выполненной топосъемки. И бывает сложно найти общий язык с геодезистом и заставить его выполнить дополнительную работу в пределах уже оговоренного ранее бюджета.

Особенно это актуально, когда связующим звеном является заказчик проекта, который предоставляет проектанту уже готовую топооснову, заказанную ранее в геодезической фирме. Вот тут и начинается волокита. Проектировщик высказывает свои претензии относительно инженерно-геодезических изысканий заказчику. Заказчик обращается повторно к геодезисту. А он, в свою очередь, не хочет возвращаться к уже давно выданному объекту (за который, может быть, уже и деньги получил) и говорит, что на съемке есть все необходимое. Это все затягивает процесс проектирования и отбирает много времени и сил как у заказчика, так и у проектировщика.

Подобные вопросы решаются очень быстро в организациях, имеющих свой геодезический отдел, так как это одна организация, одно руководство, один объект, один бюджет.

Поэтому заказчику проекта, который не желает тратить время и нервы на выяснение не понятных для него вопросов, нужно знать, что оптимальным решением будет обращение в крупную проектную фирму с геодезистами в штате.

Но следует учесть, что стоимость работ в крупной организации, как правило, выше, чем в мелкой фирме. Но не всегда! Никто не отменял тендер. А можно поторговаться и в организации. Ведь существует возможность оценивать стоимость проектных работ не только по сборникам, можно назначать договорную цену.

Но обычно, если проектируемый объект не очень крупный, и запланированный расход материальных средств также небольшой, то заказчику для выполнения инженерно-геодезических изысканий приходится останавливать свой выбор на маленькой проектной организации без своих геодезистов и возникающие между смежными фирмами вопросы решать самостоятельно.

О выносе на местности зданий и сооружений сказано здесь.