Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

1. Общие сведения. Административные процедуры и согласования. Предпроектные работы

 

Красные линии – это линии, которые устанавливают границу между землями различного назначения. Например, красная линия улицы разделяет улицу и все, что к ней относится (инженерные коммуникации и уличное обустройство), от прилегающей территории. Это необходимо для того, чтобы еще на этапе создания генеральных планов населенных пунктов и детальных планов планировки установить границы застройки (линии регулирования) и разместить все необходимые инженерные сети вдоль трассы прохождения дороги для перспективного развития прилегающих земель.

Что такое красные линии? Все, что находится между красными линиями улицы, является своеобразным коридором для прохождения инженерных сетей. Как правило, инженерные сети размещаются под газоном, тротуаром и между красными линиями и линиями застройки. Такой порядок существует с целью облегчения эксплуатации инженерных коммуникаций и уменьшения последующих затрат на их ремонт, а также восстановление дорожного покрытия. В исключительных случаях и при обосновании допускается прокладка инженерных сетей под проезжей частью и парковками.

Отступы от красных линий тесно связаны с границами застройки (линиями регулирования), название которых говорит о цели их создания. Для размещения инженерных сетей и других нужд строительства существуют нормативные расстояния между красными линиями и линиями регулирования застройки. Эти отступы зависят от категории улицы и вида строящегося объекта.

Например, для улицы категории Б расстояние от красной линии до жилой застройки (границы застройки) составит 10 м, для местных улиц – 6 м, а при усадебном типе строительства до границы земельного участка потребуется отступить 3 м. При строительстве торговых объектов отступ от красной линии до здания равен 6 м. В условиях реконструкции возможно уменьшение нормативных расстояний при обосновании и соответствующих расчетах, подтверждающих безопасность возводимого объекта и условий его эксплуатации.

Что такое красные линии? Красные линии также могут обозначать границы земельных участков с различными инженерными сетями, например, с линиями электропередач, железнодорожными линиями и другими линейными объектами.

 При проектировании и строительстве обязательно требуется учитывать красные линии и границы застройки (линии регулирования). Как правило, они устанавливаются при разработке генеральных планов поселений и проектов детального планирования. Эти данные могут быть предоставлены в городских и областных органах архитектуры, горисполкомах и облисполкомах.

Красные линии и линии регулирования застройки


Красные линии и линии регулирования застройки

Комментарии

Гелена - Сколько метров от жилого дома до проезжей части должно быть. Красная линия участка проходит паралельно трассе М11 государственного значения. Между границей и проезжей частью дороги 1500мм.
Пн, 25 июня 2018, 14:11:03 Ответить

Marina - Согласно нормативных требований Беларуси (ТКП 45-3.03-227-2010) нормируются расстояния от красных линий до линий регулирования застройки. Красную линию и категорию улицы, дороги можно определить по градостроительным документам (в горисполкоме необходимо запросить поперечный профиль данного участка дороги с указанными на нем красными линиями и расстояниями от них до оси дороги). После этого необходимо определить расстояние от красной линии до линии застройки (жилого дома). Для улиц категорий М, А, Б, В это расстояние равно 10 м. Для усадебной застройки необходим отступ 3 м от красной линии до границы земельного участка. Далее определяется расстояние от границы земельного участка до коттеджа (усадебного дома). Оно должно быть не менее 3 м. Все, сказанное выше, относится к условиям нового строительства. При реконструкции (земельные участки со сложившейся застройкой) возможны отступления от норм с учетом сложившейся ситуации и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.
Вт, 26 июня 2018, 20:19:13 Ответить

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел 1. Общие сведения. Административные процедуры и согласования. Предпроектные работы
Соседние подразделы:
2. Строительная цепь: заказчик-проектировщик-подрядчик-строительные материалы
Этот раздел предназначен для информационно-рекламных статей проектировщиков, заказчиков, подрядчиков, производителей строительных материалов и торговых представителей, а также всех, желающих заявить...
3. Геологические и геодезические изыскания. Земельный участок
4. Усадебная жилая застройка
5. Ландшафтный дизайн
6. Производственные здания и сооружения, сельское хозяйство
7. Жилые, общественные и административные здания, образование
8. Инженерные сети и сооружения
9. Автомобильные дороги. Автостоянки и парковки. Организация дорожного движения
10. Спортивные сооружения
11. Дорожные покрытия
12. Дополнительные сведения генплана

Новости