Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

1. Общие сведения. Предпроектная работа

 

Красные линии – это линии, которые устанавливают границу между землями различного назначения. "Красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования".

Например, красная линия улицы разделяет улицу и все, что к ней относится (инженерные коммуникации и уличное обустройство), от прилегающей территории. Это необходимо для того, чтобы еще на этапе создания генеральных планов населенных пунктов и детальных планов планировки установить границы застройки (линии регулирования) и разместить все необходимые инженерные сети вдоль трассы прохождения дороги для перспективного развития прилегающих земель.

Что такое красные линии? Все, что находится между красными линиями улицы, является своеобразным коридором для прохождения инженерных сетей. Как правило, инженерные сети размещаются под газоном, тротуаром и между красными линиями и линиями застройки. Такой порядок существует с целью облегчения эксплуатации инженерных коммуникаций и уменьшения последующих затрат на их ремонт, а также восстановление дорожного покрытия. В исключительных случаях и при обосновании допускается прокладка инженерных сетей под проезжей частью и парковками.

Отступы от красных линий тесно связаны с границами застройки (линиями регулирования), название которых говорит о цели их создания. Для размещения инженерных сетей и других нужд строительства существуют нормативные расстояния между красными линиями и линиями регулирования застройки. Эти отступы зависят от категории улицы и вида строящегося объекта.

Например, для улицы категории Б расстояние от красной линии до жилой застройки (границы застройки) составит 10 м, для местных улиц – 6 м, а при усадебном типе строительства до границы земельного участка потребуется отступить 3 м. При строительстве торговых объектов отступ от красной линии до здания равен 6 м. В условиях реконструкции возможно уменьшение нормативных расстояний при обосновании и соответствующих расчетах, подтверждающих безопасность возводимого объекта и условий его эксплуатации.

Что такое красные линии? Красные линии также могут обозначать границы земельных участков с различными инженерными сетями, например, с линиями электропередач, железнодорожными линиями и другими линейными объектами.

 При проектировании и строительстве обязательно требуется учитывать красные линии и границы застройки. ("Линии регулирования застройки – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий".) Как правило, они устанавливаются при разработке генеральных планов поселений и проектов детального планирования. Эти данные могут быть предоставлены в городских и областных органах архитектуры, горисполкомах и облисполкомах. Как учитывать красные линии? Об этом более подробно сказано в вопросах и ответах.

Красные линии и линии регулирования застройки


Красные линии и линии регулирования застройки

Комментарии

Светлана - Здравствуйте! В городском населенном пункте организация теплоснабжения задумала строить ЦТП (высота 3 м и длина 6 м) на газоне, между тротуаром и проезжей частью дороги. Расстояние между тротуаром и проезжей частью асфальтированной дороги 8 метров, а участок планируют размером 6 м на 16 м вдоль проезжей части дороги. В 10 метрах от планируемого земельного участка еще и перекресток дорог с пешеходными переходами. Вообще возможно ли такое строительство?
Пт, 07 февр. 2020, 16:32:32 Ответить

Марина - Добрый день, Светлана! Сложно ответить на данный вопрос, не изучив ситуацию и исходные данные полностью и досконально. 1. Какая категория дороги, улицы? Может быть, это местный проезд (категория П)? В этом случае Красные линии не устанавливаются. Если же это улица более высокой категории, то, наверно, планируемая застройка окажется в границах красных линий, что не соответствует нормативным требованиям. 2. Если рядом перекресток, то, вероятно, треугольник видимости не сможет быть обеспечен. 3. Как проходит существующая линия застройки? И как впишется планируемая застройка в эту линию и в общий архитектурный облик улицы? Необходимо обозначить на генплане Красные линии и планируемую застройку, после чего обсудить эту затею, планируемое проектное решение (схематичный чертеж для разговора) в отделе архитектуры горисполкома и в ГАИ.
Пт, 07 февр. 2020, 22:41:51 Ответить

Марина - Необходимо ли соблюдать красные линии?
Пт, 17 янв. 2020, 22:31:28 Ответить

Марина - Данную информацию можно найти в "Вопросы и ответы".
Пт, 17 янв. 2020, 22:32:20 Ответить

Гелена - Сколько метров от жилого дома до проезжей части должно быть. Красная линия участка проходит паралельно трассе М11 государственного значения. Между границей и проезжей частью дороги 1500мм.
Пн, 25 июня 2018, 14:11:03 Ответить

Marina - Согласно нормативных требований Беларуси (ТКП 45-3.03-227-2010) нормируются расстояния от красных линий до линий регулирования застройки. Красную линию и категорию улицы, дороги можно определить по градостроительным документам (в горисполкоме необходимо запросить поперечный профиль данного участка дороги с указанными на нем красными линиями и расстояниями от них до оси дороги). После этого необходимо определить расстояние от красной линии до линии застройки (жилого дома). Для улиц категорий М, А, Б, В это расстояние равно 10 м. Для усадебной застройки необходим отступ 3 м от красной линии до границы земельного участка. Далее определяется расстояние от границы земельного участка до коттеджа (усадебного дома). Оно должно быть не менее 3 м. Все, сказанное выше, относится к условиям нового строительства. При реконструкции (земельные участки со сложившейся застройкой) возможны отступления от норм с учетом сложившейся ситуации и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.
Вт, 26 июня 2018, 20:19:13 Ответить

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел 1. Общие сведения. Предпроектная работа
Соседние подразделы:
2. Инженерные изыскания. Земельный участок
3. Усадебная жилая застройка
4. Ландшафтный дизайн
5. Производственные здания и сооружения, сельское хозяйство
6. Жилые, общественные и административные здания, образование
7. Инженерные сети и сооружения
8. Автомобильные дороги. Автостоянки и парковки
9. Организация дорожного движения
10. Дорожные покрытия
11. Спортивные сооружения
12. Противопожарные требования
13. Санитарные нормы и правила
14. Дополнительные сведения генплана
15. Геотекстиль и дренажная мембрана
Геотекстиль, дренажная мембрана, их виды и использование в строительстве...

OZ.by - не только книжный магазин

Новости