Нужен проект - ГЕНПЛАН

Проект - Эксперт

Недвижимость и земельные участки

 

          О недвижимости и земельных участках в Беларуси и  за рубежом, а также обо всем, что с этим связано.

 

К покупке земельного участка в собственность следует относиться с умом, чтобы потом не жалеть о своей недешевой покупке! Сначала нужно выбрать агентство недвижимости, которое сможет подобрать нужный вариант для сделки. Это также является ответственной задачей. И только после этого можно уже задуматься о выборе земельного участка. Но полностью полагаться на посреднические услуги не стоит. Лучше ознакомиться со всеми аспектами выбора самостоятельно, а агентству недвижимости и владельцу земельного участка задавать множество важнейших вопросов.

Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

  1. Сначала следует проверить все документы, их наличие и правильность оформления. Это очень важный вопрос, так как при покупке участка с недостоверными документами впоследствии могут возникнуть неразрешимые проблемы. Самостоятельно выполнить это не всегда возможно. В этом поможет разобраться агентство недвижимости, поэтому к его выбору следует относиться ответственно. Этой темы заслуживает отдельная статья. При этом должен быть обязательно оформлен акт выбора земельного участка под строительство.
  2. Нужно изучить генплан населенного пункта и узнать, не попадает ли данный земельный участок под снос и перспективное строительство общественных объектов.
  3. Следующий этап – это непосредственное изучение земельного участка.

3.1. Выезд на место и проверка соответствия документов натурным данным. Следует найти все различия между бумажными и реальными данными. Если они будут выявлены, то это будет причиной для уменьшения стоимости земельного участка или же вообще отказа от него.

3.2. Обследование территории желательно проводить в летний период, так как в этот сезон наиболее ясно видны все плюсы и минусы участка. Зимой, например, может занести все снегом. Поэтому не будет возможности оценить рельеф, а также существующие зеленые насаждения.

3.3. При оценке рельефа надо обратить внимание на уклоны и дождевой сток. Хорошо, если участок на возвышенности, или хотя бы выше соседних участков, улиц и проездов. В этом случае будет обеспеченный водоотвод, дождевые и талые воды не будут застаиваться на территории.

3.4. Если планируется выращивать сельскохозяйственные культуры, то все внимание на почву и существующие растения и деревья, а также возможность их полива или наличие существующей системы для полива.

3.5. При планировании строительства коттеджа понадобятся инженерные сети и транспортно-пешеходные связи. Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости уменьшит расходы в перспективном строительстве, а существующие дороги и тротуары создадут комфорт при дальнейшем проживании.

3.6. Уровень грунтовых вод – важный показатель, особенно это актуально при наличии подземных помещений. Высокий уровень подземных вод может наблюдаться сезонно и проявляться на стенах зданий и сооружений в виде мха, плесени и т. д.

            4. Социальный вопрос. Иногда соседи доставляют много хлопот. Хорошо бы познакомиться с ними до покупки участка, чтобы впоследствии  избежать сюрпризов.

            5. Изучить возможность перспективного строительства с учетом соблюдения градостроительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм усадебной жилой застройки. Для этого понадобится консультация проектировщика. 

Это основные вопросы, ответы на которые следует обязательно найти перед приобретением земельного участка под строительство коттеджа. Необходимо быть бдительным, не торопиться, а лучше просмотреть несколько участков и сравнить, набраться опыта в оценке земель и общения с агентами недвижимости и владельцами земель.

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел Недвижимость и земельные участки

Новости