Выбор земельного участка под строительство жилого дома или иного объекта - это ответственный процесс! К покупке земельного участка в собственность следует относиться с умом, чтобы потом не жалеть о своей недешевой покупке! Сначала нужно выбрать агентство недвижимости, которое сможет подобрать нужный вариант для сделки. Это также является ответственной задачей. И только после этого можно уже задуматься о выборе земельного участка под строительство. Но полностью полагаться на посреднические услуги не стоит. Лучше ознакомиться со всеми аспектами выбора самостоятельно, а агентству недвижимости и владельцу земельного участка задавать множество важнейших вопросов.

Основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при выборе земельного участка под строительство следующие.

1. Сначала следует проверить все документы, их наличие и правильность оформления. Это очень важный вопрос, так как при покупке участка с недостоверными документами впоследствии могут возникнуть неразрешимые проблемы. Самостоятельно выполнить это не всегда возможно. В этом поможет разобраться агентство недвижимости, поэтому к его выбору следует относиться ответственно. Этой темы заслуживает отдельная статья. При этом должен быть обязательно оформлен акт выбора земельного участка под строительство.
2. Нужно изучить генплан населенного пункта и узнать, не попадает ли данный земельный участок под снос и перспективное строительство общественных объектов.
3. Следующий этап – это непосредственное изучение земельного участка.

3.1. Выезд на место и проверка соответствия документов натурным данным. Следует найти все различия между бумажными и реальными данными. Если они будут выявлены, то это будет причиной для уменьшения стоимости земельного участка или же вообще отказа от него.

3.2. Обследование территории желательно проводить в летний период, так как в этот сезон наиболее ясно видны все плюсы и минусы земельного участка. Зимой, например, может занести все снегом. Поэтому не будет возможности оценить рельеф, а также существующие зеленые насаждения.

3.3. При оценке рельефа надо обратить внимание на уклоны и дождевой сток. Хорошо, если выбираемый земельный участок на возвышенности, или хотя бы выше соседних участков, улиц и проездов. В этом случае будет обеспеченный водоотвод, дождевые и талые воды не будут застаиваться на территории.

3.4. Если планируется выращивать сельскохозяйственные культуры, то все внимание на почву и существующие растения и деревья, а также возможность их полива или наличие существующей системы для полива.

3.5. При планировании строительства коттеджа понадобятся инженерные сети и транспортно-пешеходные связи. Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости от выбираемого под строительство земельного участка уменьшит расходы в перспективном строительстве, а существующие дороги и тротуары создадут комфорт при дальнейшем проживании.

3.6. Уровень грунтовых вод – важный показатель, особенно это актуально при наличии подземных помещений. Высокий уровень подземных вод может наблюдаться сезонно и проявляться на стенах зданий и сооружений в виде мха, плесени и т. д.

            4. Социальный вопрос. Иногда соседи доставляют много хлопот. Хорошо бы познакомиться с ними до покупки участка, чтобы впоследствии  избежать сюрпризов.

            5. Изучить возможность перспективного строительства с учетом соблюдения градостроительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм усадебной жилой застройки. Для этого понадобится консультация проектировщика. 

Это основные вопросы, ответы на которые следует обязательно найти перед выбором и приобретением земельного участка под строительство коттеджа. Необходимо быть бдительным, не торопиться, а лучше просмотреть несколько участков и сравнить, набраться опыта в оценке земель и общения с агентами недвижимости и владельцами земель.